《案例分析》复习笔记系列(41)
运用统筹法计算工程量的基本要点是：统筹程序、合理安排；利用基数、连续计算； 一次算出、多次应用；结合实际、灵活机动。
三、工程量清单
工程量清单的作用和形式
(1)工程量清单为承包商提供估价的依据；
(2)工程量清单为单价调整和变更提供依据；
(3)工程量清单为业主中期付款提供便利；
(4)工程量清单为承包商项目管理提供依据。
第二节建筑面积计算
1、建筑面积概念
建筑面积亦称建筑展开面积，是指建筑物各层面积之和。建筑面积包括使用面积、辅助面积和结构面积。使用面积是指建筑物各层平面布置中，可直接为生产或生活使用的净面积总和。居室净面积在民用建筑中，亦称“居住面积”。辅助面积，是指建筑物各层平面布置中为辅助生产或生活所占净面积的总和。使用面积与辅助面积的总和称为“有效面积”。结构面积是指建筑物各层平面布置中的墙体、柱等结构所占面积的总和。
2、建筑面积计算的作用
建筑面积是指建筑物的水平平面面积，即外墙勒脚以上各层水平投影面积的总和。
建筑面积的计算与审查的主要内容是要确定建筑面积的计算范围以及与此相应的计算公式。也就是说，哪些范围应该计算面积，哪些范围不应该计算面积，这是案例分析中的一个知识点。
一、计算建筑面积的范围
首先要熟悉建筑面积计算规则，其次应注意以下几个方面：
(1)带有围护结构的建筑物，应按其围护结构的外围水平面积计算建筑面积；
（2）突出围护结构外的，如阳台、无柱走廊、檐廊等，均按其挑出墙外的水平投影面积计算建筑面积；
(3)有柱的雨篷、车棚、阳台、走廊、檐廊等均按柱外围水平面积计算建筑面积；
(4)按水平投影面积的一半计算建筑面积的有挑阳台、凹阳台、独立柱的车棚、单排柱的车棚或站台、挑出墙外有盖无柱的走廊或檐廊(宽度在1．5m以上)等。
二、不计算建筑面积的范围
(1)突出的外墙的构件、配件、垛、勒脚、台阶、悬挑雨篷、墙面抹灰、镶贴块材、装饰面层等；
(2)用于维修、消防的室外爬梯；
(3)层高2.2m以内的设备管道层、储藏室等；
(4)建筑物内操作平台、上料平台、安装箱等；
(5)没有围护结构的屋顶水箱、花架、凉棚等；
(6)独立烟囱、烟道、地沟、水塔、储油(水)池、地下人防通道等构筑物；
(7)单层建筑物内分隔的单层房间、平台等；
(8)建筑物内宽度大于300mm的变形缝、沉降缝。
第三节 建筑工程计量规则
一、土石方工程
(一)土方工程
一般土方工程的工程量计量规则如下：
1．场地平整
按设计图示尺寸以建筑物首层面积计算，计量单位为m2。
2．挖土方
按设计图示尺寸以体积计算，基础挖土方按基础垫层底面积乘挖土深度(地面标高到基底标高)，以体积计算。计量单位为m3。
(二)土石方运输与回填
1.土石方运输
土石方外运体积等于挖土体积减去回填土体积，式中计算结果为正值时为余土外运体积，负值时为需土方回运体积。计量单位为m3。
2．土石方回填
(1)场地回填：按设计图示回填面积乘以平均厚度，以体积计算。计量单位为m3。
(2)基础回填：挖方体积减去设计室外地坪以下埋设的基础体积、(包括墙基、柱基、管道基础体积以及基础垫层)，以体积计算。计量单位为m3。
在计算土石方工程量时，土石方计算规则是以设计图示净量计算。放坡、操作工作面、爆破超挖量及采取其他措施(如支挡土板等)，由投标人根据施工方案考虑在报价中；
二、砌筑工程
(一)砖基础
1．垫层
(1)基础垫层按设计图示尺寸以体积计算。
(2)地面垫层：按主墙间净空面积乘设计厚度以体积计算。应扣除凸出地面的构筑物、设备基础、室内地道、地沟等所占体积。不扣除柱、垛、间壁墙、附墙烟囱及面积在0．3m2以内的孔洞所占体积。
(3)其他垫层：按设计图示尺寸以体积计算。
基础垫层、地面垫层、其他垫层，计量单位为m3。
2．砖基础
按设计图示尺寸以体积计算。其中基础长度：外墙按中心线，内墙按净长线计算。应扣除地梁(圈梁)、构造柱所占体积。基础大放脚T型接头处的重叠部分以及嵌入基础内的钢筋、铁件、管道、基础砂浆防潮层及单个面积在0．3m’以内孔洞所占体积不予扣除，但靠墙暖气沟的挑檐亦不增加，附墙垛基础宽出部分体积应并入基础工程量内。
基础防潮层应考虑在砖基础项目报价中。
(二)砖砌体
砖墙
按设计尺寸以体积计算。应扣除门窗洞口，过人洞、空圈、嵌入墙内的钢筋混凝土柱、梁、圈梁、挑梁、砖平碹、砖过梁及凹进墙内的壁龛、管槽、暖气槽、消火栓箱、内墙板头等所占体积。不扣除梁头、外墙板头、檩头、垫木、木楞头、沿椽木、木砖、门窗走头、砖墙内加固筋、木筋、铁件、钢管及0．3m2以下孔洞所占体积。凸出墙面的腰线、．挑檐、压顶、窗台线、虎头砖、门窗套体积亦不增加。凸出墙面的砖垛并人墙体内。计量单位为m3。
墙长度：外墙按中心线，内墙按净长线计算。
墙高度：
(1)外墙：斜(坡)屋面无檐口天棚者算至屋面板底；有屋架且室内外均有天棚者，算至屋架下弦底面另加200mm；无天棚者算至屋架下弦底加300mm；出檐宽度超过600mm时，应按实砌高度计算；平屋面算至钢筋混凝土板面。
(2)内墙：位于屋架下弦者，其高度算至屋架底；无屋架者算至天棚底另加100mm；有钢筋混凝土楼板隔层者算至板底；有框架梁时算至梁底。
(3)女儿墙：从屋面板上表面算至女儿墙压顶下表面。
(4)内外山墙：按其平均高度计算。
注：砖基础与砖墙(身)：基础与墙(柱)身以设计室内地坪为界(有地下室的按地下室内设计地坪为界)，以下为基础，以上为墙(柱)身；石基础、石勒脚、石墙身的划分：基础与勒脚以设计室外地坪为界；勒脚与墙身以设计室内地坪为界；基础与墙身使用不同材料时，位于设计室内地坪土300mm以内时，以不同材料为界；超过土300mm时，以设计室内地坪为界；砖围墙以设计室外地坪为界，以下为基础，以上为墙身；标准砖以240mmx115mmx53mm为准。标准砖墙厚度按教材表5．3．1计算：三散水明沟
1．砖砌散水
按设计图示尺寸以面积计算，计量单位为m2。
2．砖砌地沟、明沟
按设计图示尺寸以中心线长度计算，计量单位为m。
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