如何对宾馆和别墅进行评估投资分析

　　对宾馆投资分析，可从以下4个方面进行：

　　是否选择交通要道附近交通要道附近，流动人口多。而旅馆和饭店的服务对象又恰好是流动人口。所以旅馆和饭店应建造在这段地段。

　　除了选择目前合适的地段外，也可选择规划中将成为交通要道的地段，而且后投资低，升值潜力大。

　　是否以提高知名度为重点旅馆和饭店的客户，既关心方便性，也关心名望。如果名望高，则许多客户即使远些，花费多些，也愿意前往。为此投资者应在扩大知名度上花些本钱。

　　是否在经营方面有吸引长期客户的措施有一定数量的长期客户，才能使宾馆和饭店有稳定的收益。通常的做法有使用贵宾卡，优惠卡以及实行会员制等。

　　对别墅投资分析可从以下6个方面进行：

　　视野景观是否宜人幽雅的环境及漂亮的景观，是别墅构成的主要条件。别墅的地点应选择在有山有水有绿化的地段，不能建在附近有坟墓，猪舍和垃圾场地方。

　　建筑造型是否新颖别墅的品位要高。造型及格局设计上应比市区建筑生动活泼些。别墅较大的庭院绿地，往往能衬托出回归自然的美感。如果能配合适宜的室内设计，使其的品位不同风响，会更受客户欢迎。

　　交通联系是否便捷别墅地点应尽可能靠近公路，快速车道或其他交通便捷的地点。

　　服务设施应高档齐全别墅主人的经济实力都很强，消费要求也较高档，所以别墅区的服务设施要齐全而且档次要高。比如别墅区要求治安良好，就学，购物及娱乐方便等。

　　选择客户的标准是否合适别墅主人特别讲究邻里的素质。房地产投资者在出售或出租别墅时，必须注意客户素质，对于那些虽然有钱但素质很差或社会名誉不佳者，应坚决拒绝。

　　广告宣传力度是否到位为使别墅价值升高，应注重广告宣传，以提高别墅知名度。