建筑工程概预算的编制与分析

　　1.建筑工程概预算的编制

　　1.1建筑工程概预算编制的依据一般情况下，在进行工程概预算的编制之前应掌握以下主要文件资料：

　　1）设计资料设计资料是编制概预算的主要工作对象。它包括经审批、会审后的设计施工图，设计说明书及设计选用的国标、市标和各种设备安装、构件、门窗图集、配件图集等。

　　2）建筑工程概预算定额及其有关文件概预算定额及其有关文件是编制工程概预算的基本资料和计算标准。它包括己批准执行的概预算定额、费用定额、单位估价表、该地区的材料预算价格及其它有关文件。

　　3）施工组织设计资料《施工方案》经批准的施工组织设计是确定单位工程具体施工方法（如打护坡桩、进行地下降水等）、施工进度计MN施工现场总平面布置等的主要施工技术文件，这类资料在计算工程里、选套定额项目及费用计算中都有重要作用。

　　1.2建筑工程概预算的方法

　　（1）搜集各种编制依据及资料这些资料包括：

　　1）设计资料：包括图纸、说明书及有关设计文件；各类构件、门窗、建筑配件等图集和材料做法表等。

　　2）预算资料：包括现行的工程概预算定额，其他费用定额，材料预算价格，机械台班费用定额以及有关的建筑安装工程预算定额文件汇编等。

　　（2）熟悉施工组织设计和现场情况施工组织设计是施工单位根据工程特点及施工现场条件等情况编制的工程实施方案。由于施工方案的不同则直接影响工程造价，如需要进行地下降水、打护坡桩、机械的选择、模板类型的选择或因场地狭小引起材料多次搬运等都应在施工组织设计中确定下来，这些内容与概预算项目的选用和费用的计算都有密切关系。因此概预算人员熟悉施工组织设计及现场情况对提高编制概预算质量十分重要的。

　　（3）计算其他各项费用、概预算总造价和技术经济指标直接费汇总后即可计算其他直接费、间接费、计划利润和税金，最后进行工程总造价的汇总，一般应遵照当地主管部门规定的统一计算程序表进行。总造价计算出来后，再计算出各单位工程每平方米建筑面积的造价指标。

　　（4）对施工图概预算进行校核、填写编制说明、装订、签章及密封。

　　工程概预算书计算完毕后，首先自己应该进行复核，看一下工程量计算是否有错误或硫漏，套用的定颊子目是否准确，这些都对工程造价有相当大的影响作用。审核无误后，可根据工程的具体情况填写编制说明及概预算书封面，装订成册并盖章密封。

　　2.建筑工程概预算的分析

　　2.1工程概预算的分析方法工程概预算的分析通常有两种方法，一种是指标分析法，另一种是工料分析法。

　　a.指标分析法在通常的工作实践中，人们习惯以每完成1000平方米建筑面积的工程施工所消耗的材料、人工、机械台班量以及工程造价等经济指标作为基础指标。这种分析方法包括的主要内容有：总说明：指明该指标的适用范围，编制基础等。

　　工程特征：即工程的结构形式、层高、层数、建筑面积、主要装修做法等基本情况。

　　经济指标：即每完成1000平方米工程需要耗费的直接费、间接费等数据。

　　b.工料分析法就是按照分部分项工程项目计算人工和各种材料的消耗量，列出工程项目名称、单位、数量等内容，并根据定额查出所分析项目的用工、料的数量，乘以相应项目的工程量，最后累计出单位工程的工、料总量。